Weinlage. Potenzial. Ländlicher Charme.

• No. 1 H 1017/26

• Wohnfläche: ca. 145 m2 + ca. 31 m2 Keller 

• Grundfläche: ca. 1.396 m2 

• Baujahr: Haus ca. 1985, Nebengebäude ca. 1940

• Stockwerke: KG + EG + OG

• Nebengebäude: Ja

• Heizung: Strom, + Tischherd 

• Aufschließung: Strom, Kanal, Wasser

 

 

• KFZ: Garage

• Balkon/Terrasse: Ja

• Zimmeranzahl: 6

• Möblierung: teilweise möbliert

• Bad/WC: ja

• Bezug: sofort

• Energieausweis: in Arbeit

• Sonstiges: Nebengebäude, Weinregion

 

RAUMAUFTEILUNG

EG: Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer

OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer

​

INFRASTRUKTUR

Die Liegenschaft befindet sich in Waltra bei St. Anna am Aigen in einer der schönsten Weinregionen der Südoststeiermark, die für ihre sanften Hügel, Weingärten und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage, Ruhe und eine besondere landschaftliche Qualität, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz entfaltet.

​

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind in St. Anna am Aigen und den umliegenden Orten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen regionalen Zentren ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen.

​

Die Region ist geprägt von einer lebendigen Wein- und Genusskultur, zahlreichen Buschenschänken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, die direkt vor der Haustüre beginnen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

​

Insgesamt verbindet Waltra eine ruhige, idyllische Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Gegenden der Südoststeiermark.

Dieses charmante Anwesen in Waltra bei St. Anna am Aigen verbindet ländliche Idylle mit viel Platz und einem ganz besonderen, gewachsenen Charakter. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südoststeiermark, umgeben von Weingärten, Natur und weitem Blick ins Grüne, bietet diese Liegenschaft den idealen Ort für alle, die sich nach einem Leben abseits des Trubels sehnen und gleichzeitig ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

​

Das Wohnhaus, errichtet ca. 1985, bietet eine Wohnfläche von rund 145 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit viel Potenzial. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit gemütlichem Tischherd, ein kombinierter Ess- und Wohnbereich mit viel Licht und wohnlicher Atmosphäre, ein Badezimmer mit WC sowie zwei Schlafzimmer. Die vorhandenen Holzdecken und traditionellen Elemente verleihen den Räumen eine warme, einladende Ausstrahlung.

​

Im Obergeschoss eröffnet ein weiterer Vorraum Zugang zu zwei zusätzlichen Schlafzimmern, die sich ideal für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen. Vom Haus aus gelangt man zudem auf einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

​

Der Keller mit ca. 31 m² umfasst zwei Räume, darunter ein klassischer Erdkeller, der nicht nur praktisch ist, sondern auch den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft unterstreicht.

Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude aus ca. 1940 ergänzt, das vielseitig genutzt werden kann und dem Gesamtobjekt zusätzlichen Charme verleiht. Ob als Werkstatt, Lager oder für kreative Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

​

Das Grundstück mit rund 1.396 m² bietet ausreichend Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltung. Die vorhandene Bepflanzung und die gewachsene Struktur schaffen eine angenehme, natürliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

​

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Strom sowie dem Tischherd in der Küche, was den ursprünglichen Charakter zusätzlich unterstreicht.

​

Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben und ist ab sofort

verfügbar, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.

​

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – eingebettet in eine Region, die für ihre Weinbaukultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist.