solides Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage in Feldbach/Nähe
Kaufpreis: € 239.700,-
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ca. 140 m2 Wohnfläche
ca. 1.080 m2 Grundfläche
Zimmeranzahl: 5
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" KEIN WEG IST ZU WEIT,
UM DORT ANZUKOMMEN,
WO DAS HERZ ZUHAUSE IST."
No. 1 H 1008/2025
Wohnfläche: ca. 140 m2
Grundfläche: ca. 1.080 m2
Baujahr: ca. 1961, Zu/Umbau 2000
Stockwerke: KG + EG + OG
Keller: ja, teilweise
Heizung: Pellets, 2024 neu errichtet
Aufschließung: Strom, Kanal, Wasser
KFZ: Doppelcarport, Stellplätze
Balkon/Terrasse: ja
Zimmeranzahl: 5
Möblierung: teilweise möbliert
Bad/WC: ja
Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis: HWB 141,9 kWh/m2a, fGEE 1,93
Sonstiges: ruhige sonnige Lage
Raumaufteilung:
KG: Vorraum, Heizraum, Lager, Technik, 2 Räume
EG: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche und Essbereich, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, 1 Schlafzimmer inkl. Ankleideraum und Balkonzugang
OG: Vorraum, Bad/WC, 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer (welches sich auf 2 Zimmer aufteilen lässt)
THE PROPERTY
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 (Zu/Umbau 2000) überzeugt doch seine solide Bausubstanz, viel Platz für individuelle Gestaltung und eine besonders sonnige, ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2 und einem großzügigen Grundstück von 1.080 m2 bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Raum und eine wohnfreundliche Lage schätzen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer guten baulichen Grundsubstanz. Wichtige Elemente wie Dach und Fenster sind in ordentlichem Zustand, sodass sich der neue Eigentümer vor allem den persönlichen Wohnbedürfnissen widmen kann. Die teilweise renovierungsbedürftigen Bereiche, bieten jedoch großes Potenzial, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Aufteilung der Wohnräume ist praktisch und familienfreundlich. Die lichtreiche Südseite bringt den ganzen Tag über Sonne in die Wohnräume und verleiht ihnen eine offene, angenehme Stimmung. Der große Garten mit viel Grünfläche bietet sich perfekt für Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltung an.
Der Außenbereich punktet mit einer weitläufigen Gartenfläche sowie mit einem Doppelcaprot und zusätzlichen Freistellplätzen für mehrere Fahrzeuge. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Fazit: Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial in attraktiver, sonniger Lage - ideal für alle, die auf einer guten Basis ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.
Die Ortschaft liegt eingebettet im Bezirk Feldbach im Hügelland der Südoststeiermark und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung zu den zentralen Angeboten der Region aus. Die Ortschaft liegt etwa 4 km vom Stadtzentrum Feldbach entfernt. Die Stadt Feldbach bietet jegliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Die ruhige Wohnlage kombiniert dörfliches Flair mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur - ideal, wenn man dem Stadttrubel etwas entkommen, aber nicht auf Komfort verzichten möchte. Kindergärten und Volksschulen sind in erreichbarer Nähe - für weiterführende Schulen, kann die Stadt Feldbach als zentrale Anlaufstelle dienen.
Die Region bietet viel Natur, sanfte Landschaften und Freizeitmöglichkeiten - ideal für jeden, der Wert auf ein familienfreundliches Umfeld legt, aber dennoch nicht auf schnelle Anbindung und Versorgung verzichten möchte. Hier findet sich eine attraktive Positionierung.
DIETMAR WOLF
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BIANCA WOLF
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