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DIETMAR

WOLF

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DIREKT IN BAD GLEICHENBERG
EFH MIT MEDITERRANEM RAHMEN + 2X BAUGRUNDSTÜCKE

KAUFPREIS: € 549.000,-

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Ein behagliches Zuhause in der Architektur des Mittelmeeres, eingebettet in der schönen Thermen- und Ruheregion von Bad Gleichenberg.

Errichtet zwischen 1954 und 1956, mit weiteren Zu- und Ausbauten, in den darauffolgenden Jahren ausgeweitet, entstand dieses Objekt, so wie es zum

heutigen Tage anzusehen ist.

ÜBERBLICK

OBJEKTNUMMER

1 H 1002/24

WOHNFLÄCHE

ca. 411 M2

GRUNDFLÄCHE

CA. 2.240 M2 + CA. 1.146 M2 BAUGRUND + CA. 1.017 M2 BAUGRUND

ZUBAU/NEUBAU

1954-1956 + IN DEN DARAUF FOLGENDEN JAHREN ZU- UND AUSBAU

STOCKWERKE

KG + EG + OG

KELLER

KELLERBEREICH ALS BEWOHNBARE FLÄCHE AUSGEBAUT

HEIZUNG

ÖL

AUFSCHLIEßUNG

STROM, KANAL, WASSER

Dadurch ergab sich auch der typisch für den Toskana-Stil charakteristische quadratische Grundriss, von dem nun eine Großzügigkeit an Räumlichkeiten

hervorgeht.

" KEIN WEG IST ZU WEIT,

UM DORT ANZUKOMMEN,

WO DAS HERZ ZUHAUSE IST."

DETAILS

KFZ

GARAGE

BALKON/TERRASSE

JA

ZIMMERANZAHL

10

MÖBLIERUNG

TEILWEISE MÖBLIERT

BAD/WC

JA

BEZUG

NACH VEREINBARUNG

ENERGIEAUSWEIS

HWB 183 kWh/m2 a, fGEE 2,10

SONSTIGES

RUHIGE LAGE DIREKT IN DER THERMENREGION

RAUMAUFTEILUNG:

KG: VORRAUM, BAD, WC, 2X ABSTELLRAUM, HEIZRAUM, 4 ZIMMER

EG: VORRAUM, BAD, WC, ABSTELLRAUM, KÜCHE/WOHNEN/ESSEN MIT SPEIS, 1 SCHLAFZIMMER, DACHTERRASSE, BALKON

OG: GALERIE, BAD/WC, 4 ZIMMER

Schon beim betreten des Hauses, verspürt man bereits die Flexibilität des Raumangebotes. Allein das Erdgeschoss weist bereits eine Fläche von ca. 126 m2 auf, welche sich in Vorraum, WC, Bad, 2x Abstellraum, Küche/Wohnen/Essen, Speis und in 1 Schlafzimmer, aufteilt.

Auch eine großzügige Dachterrasse und ein Balkon ist von hier aus begehbar.

Weiter führt es uns ins obere Geschoss, wo sich wieder ein breitflächiger Platz an Räumlichkeiten, anbietet. Nämlich: eine Galerie, ein Bad mit WC und 4 Zimmer.

Das Kellergeschoss, welches einst als Arztpraxis und Wohnraum etabliert hatte, verspricht ein vielseitiges Areal, wodurch das Angebot an Adaptivität, noch weiter wächst.

Das gesamte Objekt wird mittels einer Öl Heizung warm gehalten, es besitzt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und zu ihm gehört noch eine Garage.

An einem lauen Sommerabend, bei klarem Himmel sitzend auf der Dachterrasse, ein Gläschen Wein, dazu leckeres Essen, beruhigende Musik im Hintergrund… den Blick in die Ferne gerichtet und dabei den atemberaubenden Panoramablick genießen. So lässt es sich dem Alltagsstress entfliehen und das

südländische Ambiente einfach Zuhause genießen.

Oder Sie verbringen die ruhigen Momente im großen Garten, umgeben von Schattenspendenden Bäumen und Sträuchern. Hier gedeiht sogar einer der letzten weit und breit vorhandene Mamutbaum, der das Objekt noch zusätzlich zu etwas besonderem macht.

Jedoch nicht nur das ca. 2.420 m2 große Grundstück, darauf das Eigenheim, welches einen mediterranen Flair mit sich bringt, gehört zu diesem Gesamtobjekt.

Sondern auch zwei direkt angrenzende und sonnenanbetenden Baugrundstücke (ca. 1.146 m2 und ca. 1.017 m2,), die zu noch mehr Eventualität, hierzu beitragen. Beide sind im Flächenwidmungsplan als WA 0,2-0,4 ausgewiesen. Alle Aufschließungsleitungen dafür, liegen auf der Grundstücksgrenze.

Aufgrund der besonders guten nahen Zentrumslage, welches Fußläufig erreichbar ist, lassen sich die unzähligen in Bad Gleichenberg vorhandenen Annehmlichkeiten, erkunden und genießen. Wie die Therme der Ruhe und dem Bad Gleichenberger Pfad des Lebens, sowie den für Ruhe suchende Kurpark, der jedes Jahr unzählige an Besucher und Touristen, in die Vulkanland- und Thermenregion, zieht.

Weitere unzählige Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, den individuellen Veranstaltungen, tollen Kulinarikangeboten, machen Bad Gleichenberg, zu einer der beliebtesten Regionen in der Südoststeiermark. Auch für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse ansässige Ärzte, ein Kindergarten und ein diverses Angebot an verschiedenen Schulen und Universitäten, sowie Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz, ist geboten.

Wenn sich ein Gebäude in die Umgebung einfügt, es uns eine Geschichte erzählt, welchen Eindruck es bei uns hinterlässt, all das ist maßgeblich für die Wahrnehmung und letztendlich auch das Gefühl beim Wohnen.

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Info

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